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房产观察:房价涨跌捉摸不透 房价真的“拐弯”了吗?
安仁房产网 www.anrenfc.com 更新:2008-04-18  来源:国际金融报

  房价是否将随汇率下行

  【反方】

  易宪容:这个问题是显而易见的,那就是人民币的升值不可能对房价构成很大的影响。道理很简单,人民币“破7”还不足以激发国际游资或者热钱转投中国。

  茅于轼:中小开发商是无法从人民币的升值中受惠的,找钱一点不比“破7”前容易。潘石屹说百日之内,中小开发商和前期扩张过度的开发商开始纷纷倒闭是有道理的。只是中国的税务当局还没有催缴开发商的税收,如果有一个城市开始催缴开发商的欠税,那倒闭潮将因此引发。也就是说,人民币“破7”后,房地产开发商的资金会很紧张,可能会采取降房价及时兑现来回笼资金。

  股市楼市会显“跷跷板效应”吗

  【正方】

  茅于轼:如果股市不景气,股民的钱自然又会回到房地产市场当中,这样,近期房价不会回落。今年第一季度显现出来的一个新的市场特点,就是全款购买二手房人群的比例特别高。可以这样理解,消费者对于股票、基金等投资收益预期开始降低,资金回流楼市导致全款购房比例增加。

  【反方】

  刘煜辉:此次股市严重下跌,意味着有大量的资产缩水,很多人已经深陷股市不能自拔,根本就不可能再有资金往房市上投。因此,现在说“跷跷板效应”显然还尚早。

  高经济增长会否催生高房价

  【反方】

  谢国忠:即使经济发展,这么高的房价也是不应该的。以中国的情况来看,大多数城市仍处于扩张过程中,在今后20年间其规模可能会扩大到现在的两至三倍。也就是说,大多数人还没有购买住房,所以高房价将严重影响他们的生活水平。

  过高的房价会影响收入再分配,因为用于买房的资金会流向政府、开发商、建筑公司、原材料供应商。而中国区别于其他国家之处在于,中国的土地属于政府所有。由于房产建设、销售过程中的土地费税占到总销售额的一半或更多,中国的房价从根本上应被看作一种税收。

  从再分配角度说,以高房价的形式征税对整体社会结构会产生消极影响。购房者通常是中产阶层的核心,当他们不得不在住房上付出所有收入时,其社会经济地位将显著下滑。因此,以税收为目的的高房价将使财富分配极端化,处于两极的富人和穷人增多,而中产阶层规模很小。

  刘煜辉:经济发展不一定预示着高房价。高房价伴随高速增长的经济只有在房地产市场健康发展、房价不存在泡沫的时候才有意义。中国的房地产还是存在很大泡沫,主要是因为中国的房地产并没有被当成一般的消费品,而是用来投资赚钱的一种工具。

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