由于2008年的房屋存量巨大，加之2009年还将有相当数量的供量，这也使得房价下行的压力增大。交通银行研究部在《2008-2009中国银行业发展报告》中指出，高库存对价格的压力在不断累积，如果需求进一步萎缩，全国房屋销售均价可能进一步回落。

而官方的声音也是如此，住房和城乡建设部副部长齐骥指出，目前各地房价出现了一定程度的回落，但是仍高于普通居民支付能力。随着“价格和支付能力”这一市场的核心矛盾逐渐浮现，要刺激市场需求回升，最好的“药方”仍然是降价促销。而国办去年底发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》也建议，房地产开发企业要以合理的价格促进商品住房销售。

“企业必须充分认识到，房地产市场的调整是市场客观规律的表现。”中国房地产协会副会长朱中一在焦点房地产网日前主办的“中国地产新视角高峰论坛”上指出，企业应该主动顺应市场，以合理的价格和过硬的质量促进商品房的销售。

SOHO中国董事长潘石屹同样在该论坛上表示：“我很担心，特别觉得更差的是住宅，尤其是离经济适用房地理位置比较近的住宅，2009年和2010年压力都会很大。我看政府出台了一个政策，要在未来两年内建上700万套的保障性住房，700万套是一个很大的数字，是一个天文数字。1997年香港收回之后，只宣布了一个要建8.5万套相当于我们的保障性住宅，两年之后香港的房价跌了50%。”

不过，也有开发商认为房价仍将上涨。一贯喜欢“语不惊人死不休”的华远集团总裁任志强则在市场一片喊降声中认为，房价必涨无疑。

对于由此判断的理由，任志强在论坛上解释说：“去年是从高往低走的一条线，今年的房价一定是从低往高走的一条线。所以，要说2009年的趋势，最后一定是上涨的趋势，即使在全行业亏损的情况下，我认为房价也一定是从低向上走的趋势。”

另有开发商表示，由于成本所限，降价的空间将有限。近期市场上开盘的项目，多数是开发商在前两年地价最高的时候拿的地，因此项目成本很高，降价空间不会太大。(赵丽萍)

关于保障性住房

保障性住房建设成为焦点

对于2009年来说，保障房无可置疑地成为了一个关键名词，在日前召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长姜伟新提出，2009年要全面推进保障性住房建设。计划以实物方式为主，结合发放租赁补贴，解决260万户城市低收入住房困难家庭的住房问题；解决80万户住在煤矿、林区、垦区棚户区的住房困难家庭的住房问题；新增经济适用住房130万套。

住房和城乡建设部副部长齐骥表示，虽然从2009年到2011年国家计划平均每年新增130万套经济适用房，但是仍有相当部分群众既不符合经济适用房的购买标准，又无力购买商品住房，所以2009年还会借鉴地方经验，酝酿出台解决“夹心层”住房困难问题的政策措施。

北京市发展和改革委员会主任张工表示，北京市将重点落实好今年850万平方米保障性住房建设任务。2009年，北京市将研究取消二套房限制，适当减税让费，刺激改善性需求。大力发展二手房市场，推进存量公房上市交易，实现与保障性住房及部分拆迁安置房源衔接，促进住房一、二级市场良性联动。试点开展政策性租赁住房建设，扩大住房租、售市场联动效应，保证拆迁被动住房需求。

对于2009年保障房对房价走势的影响则各有说法。齐骥认为，保障性住房供应的增加，一方面可以解决低收入群体的住房困难，另一方面也使得住房市场的供应结构比较清晰。随着大量保障性住房的投入，使得不少低收入群体不再掺杂在商品房市场中，反而有利于平稳商品房市场的价格。

“长期来看，加大保障性住房建设确实不会损害楼市秩序，反而有助于低收入群体退出商品房市场，但有两个潜在的问题需要警惕：一是由于未来3年保障性住房供应占住房供应总量的五成左右，比重巨幅提高必定会影响市场供求状况；二是国家政策规定经济适用房面向城市低收入家庭供应，但很多地方却将其扩大到中等收入家庭，甚至包括公务员，这不可避免地会冲击到中低档住宅，因此也要注意经济适用房门槛过低。针对保障房2009年还会有配套政策出台,目前的政策还不够细化。”上海易居房地产研究员综合研究部部长杨红旭指出。(记者 张蓓)

关于房地产企业

房地产企业面临生存挑战

2009年的房企无法回避的最大问题就是调整中的生存问题，核心是企业的资金链是否安全。这包括融资渠道的畅通和企业自身回笼资金的速度。

长期以来，中国房地产开发模式多是快进快出，在销售节奏放慢的情况下，房企面临的资金压力开始凸显。2007年，在浮华的市场表象下，开发商一年的土地购置费用就接近其全年的营业收入。而2007年末开始的货币紧缩政策及全球资本市场的动荡，都大大恶化了开发商原先依赖的融资环境。

据中原地产研究中心的监测数据，2008年十家知名发展商在售楼盘的数量比2007年平均增加40%，但销售面积却仅和2007年持平，市场低迷可见一斑。

与此同时，2008年各开发企业建设规模仍在迅速扩张。数据显示，一些知名开发商目前已领取预售许可证而尚未售出的楼盘面积，已相当于各自12-13个月的销售量。如果再加上其在建但尚未领取预售许可证的楼盘，库存压力则会更加惊人。