记者从青岛市房地产交易中心公布的分析数据了解到，今年3月份青岛新建商品房成交5271套，4月份成交量为6403套，5月份成交量为7555套，6月份成交量为9144套，7月份的销量达9346套，如果从这些节节攀升的新房销售统计数字来看，青岛房地产市场不仅仅是回暖那么简单了。
和新房销售一路走高一样，青岛的二手房市场同样让紧锁在房地产中介心中的阴霾一扫而光。记者走访了几家房地产中介，在采访的短短十几分钟里，几个中介的负责人都有接到消费者的咨询、安排看房的电话。资深房产评论人龙江认为，2009年青岛楼市之热既得益于2007到2008年正常的市场回暖，最重要的还是中国人特殊的“购房情结”，城市化的改造过程中衍生出的置换房需求、结婚、养老等刚性需求在2008年只是被推迟了购房的速度，但是没有被推迟愿望。
走出低谷并快速反攻的不仅仅是成交量。从市场来看，目前，几乎所有的房地产在售项目价格都有幅度不一的增长，最低的每平方米增长50元、100元不等，而最高的则达到每平方米增长1000元，更多的则是项目取消了原来推出的系列优惠政策。而根据青岛市交易中心公布的相关数据显示，今年1－6月份，青岛市内四区商品住房平均价格同比上涨11．43％。
房地产市场此轮行情的复苏，还表现在土地市场上。开发商的拿地热情重新高涨，从今年上半年土地市场来看，随着交易市场的持续红火，土地市场开始升温。7月24日，在青岛市储备国有建设用地使用权揭牌暨现场竞价会上，3幅挂牌出让的储备地块，在有配建保障性住房的前提下，出现了激烈的竞拍局面。而位于宁夏路与镇江支路交界处的一号地块，土地面积6432．8平方米，规划建筑面积为9006平方米，挂牌起始价4185元／平方米的地块，最终以楼面地价8350元／平方米成交，溢价率约99．5％，成为了截至目前青岛市的新地王。
根据2008年年初发布的《青岛市住房保障发展规划（2008－2010年）》显示，3年内青岛市将分别建设9000套廉租住房、15000套经济适用住房。这些政策性住房的投入使用，无疑对带动房地产市场人气和平抑房价方面将起到积极的作用。
福州：刚性需求得到释放
作者：【记者俞凤琼福州报道】
自今春楼市回暖以来，福建房地产市场的形势逐渐好转，表现在：销售业绩屡创新高，空置率持续下降，房价节节攀升，土地拍卖一浪高过一浪。面对这样的行情，开发商和消费者各有忧虑，他们期待楼市真正平稳发展。专家称，福建楼市泡沫较少，有望“稳健前进”。
部分地区超历史最高点
“福州楼市不仅连续6个月保持价量齐涨，而且7月份的房价更是创下年内新高，部分地区楼价已超2007年最高点。”记者日前获悉，7月份，福州市区内一手房签约5439套，比6月份多出87套，环比上涨1．6％；相比去年7月份1326套的交易量，同比上涨了310％。此外，上月楼市均价攀升到8192元／平方米，年内首次突破8000元。楼市的好转带动了土地市场的火热，去年几块无人问津的大面积土地，前不久也纷纷以高出起拍价被开发商竟相抢拍。
在龙岩，该市房地产同业商会秘书长林镇江告诉记者，上半年市区商品房（商住两用）销售面积113．21万平方米，同比增长161．3％；住宅房（纯住宅）销售面积87．25万平方米，同比增长164％。7月份，全市商品房均价5400元／平方米，住宅房均价4800元／平方米。尽管价格走高，但销售依然火爆，至6月底，商品房空置率和住宅房空置率双双下降。在上月底的土地拍卖会上，一块4．1亩的地皮更是拍出了766万元／亩的高价，在龙岩楼市甚为罕见。
在以农业著称的漳州，全市商品住宅均价也达到了3188元／平方米，同比增长8．28％；市区商品住宅均价3689元／平方米，同比增长10．68％。1至6月份，全市新建商品房完成销售面积67．08万平方米，达到了去年全年销售量的74％左右。
谈及楼市回暖原因，福州房产专家刘福泉认为，首先是利好政策刺激，压抑的刚性需求得到释放；其次，宽松的房贷政策降低了购房门槛；第三，老百姓对通货膨胀加速的预期促使其更愿购买固定资产；第四，面对众多理财渠道，消费者更倾向于风险较低的房产投资。
开发商和消费者各有忧虑
面对楼市的大起大落，开发商和消费者都表现出了担忧。“楼市如此大的落差是一种偶然与必然，必然的是它符合了市场发展的规律，偶然的是这次大起大落夹杂了百年一遇的全球性金融危机等一系列特殊事件。”三木集团品牌发展部部长吴少华认为，今年楼市这种巨大反差的情况是不正常下的正常。不正常的是这次回升得太快，多数项目在上半年的销售额都超过了5个亿，同时上半年的土地成交量也超过了去年同期。他同时表示，成交持续回升是正常现象，消费者买涨不买跌，投资和改善型置业者的跟进，是成交持续上升的主要因素。
对消费者来说，他们最担心的就是“何时出手”。7日下午，记者接连走访了几个楼盘的售楼部，当问及对楼市走势的看法时，多数看房者一致表示，这样的行情让他们无所适从。“真不知道什么时候购买合适。”一刘姓先生无奈地告诉记者，今年5月起，他就连续看了十几个楼盘，但到现在仍没出手，“均价都突破8000元／平方米了，这样的价格已经很高了，不知下一步是涨还是跌，心里没底。只有楼市平稳发展，消费者才不会犹豫不决。”
