记者随机走访一些售罄楼盘发现这些楼盘的入住率其实并不高，一些入住业主表示，入住后才慢慢发现自己的“邻居”大都是投资性购房，有的用来出租等待更高价格，有的已经在二手房市场上架。记者在这些楼盘附近二手房中介公司了解到，一些售空不久的楼盘果然已经活跃在二手房市场，价格也要比新房贵上许多，甚至还有楼市“黄牛”向记者兜售自己的新房。

对此，一位地产业内人士向记者介绍，今年3月以来，由于拆迁、结婚高峰等刚性需求所引发的交易活跃的局面，吸引了改善型需求者和投资者入市，原因很简单，“买涨”心理和通胀预期下基于资产保值增值的考虑。而他们的入市，也将市场更快地推向活跃。市场的走向导致了需求结构的转变，在5月份中心城区均价冲破万元以后，最初的刚性需求得到抑制，转而走向观望。而多次置业者和投资者比例的不断增加，使房价一直攀升。不难看出，所谓的“供不应求”似乎并不单纯，投资者的“加盟”埋下的或将是一颗随时爆炸的暗雷。

刚性需求：希望照顾“情绪”

7月的天津楼市再次传来捷报。据中原地产（天津）投资顾问部对市房管局的统计数据表示，7月份天津市内六区新建商品住宅成交价格创历史新高，达到1．1512万元／平方米，各区成交价格均有不同幅度的上涨。从全市范围来看，7月共成交新建商品住宅134．4万平方米，环比上涨了16％；成交均价继续上升，达到7713元／平方米，环比上涨了6．9％。

这个消息虽然让有楼的“大腕儿”们喜上眉梢，也令“刚需们”苦不堪言。一位被迫放弃购房的孙先生对记者说：“如果有像我这样即将结婚的人放弃购房，还对你说是想观望，那纯粹是好面子，在中国，如果有钱谁结婚不买房？问题是现在的房价涨得太离谱，工资不见上涨反而随时面临失业，根本就买不起房。现在就指望政府能够照顾一下工薪阶层的情绪，能够尽快想办法让普通的老百姓也能有房住。”

同样放弃购房的小陈无奈地说，春节期间，他和女朋友看中了阳光星期八楼盘。当时房价才7000多元一平方米，但那时候房价“跳水说”盛行，又赶上过节，就犹豫了一下，没想不到半年，就升到8000元／平方米，还是二手次新房（赚过差价的房子）。这样高的房价，已经高于小陈的承受能力。