楼市短期内仍将保持稳定

在楼市不断走高的背景下，上个月，银监会重申了二套房房贷政策，住建部、国务院也高度重视房市走向，多次组织座谈会，了解全国楼市情况。未来走向何方？

对此，多数受访的开发商表示，目前楼市的价格并非由开发商而定，而是由消费者和市场而定。“消费者的需要，决定了市场的价格走向，市场供求关系相互影响，一旦价格过高，必然产生产品在总价段上的供应断档，引发消费者观望。同时消费者的恐慌心理也将致使大量置业者退场，进而导致价格的大幅下降。”

他们认为，未来福建楼市的价格不会大幅下降。“大环境的整体影响对楼市走向至关重要，福建目前正加快海西建设，今后到福建投资就业的人将越来越多，这对福建楼市的发展将是一个难得的契机。以福州为例，今年上半年楼市供求比例为1∶3．29。1－6月份，3月份供应量最大，达26．75万平方米，其他月份的供应量均低于16万平方米。需求的快速释放以及供应的不足，将给房价带来上升的空间。”

西安：政策扶持效果显现

作者：【记者边峰西安报道】

就在各方激辩楼市是否真正回暖的话音未散之时，上半年的西安楼市已经交出了一份令业界欣喜的答卷：商品房销售量达493．02万平方米，较上年同比增长55．24％，超过2007年楼市销售历史最高水平。业内人士预测，下半年西安房价仍将以稳中有升的态势发展。

从低迷到火热，从沉寂到热销，仅仅半年时间，西安楼市便开始了令人瞠目的逆转。

西安市房产信息中心主任李朝东说，从2007年下半年西安房价升至历史高位开始，至2008年楼市持续一年的观望调整，再到今年上半年的量升价稳、重新焕发活力，可以感受到西安楼市处于比较稳健的市场环境。

数据显示，截至今年上半年，西安全市土地成交4077亩，较上年同比增长28．38％，市场新增预售商品房面积同比增长29．86％。

在去年下半年各项楼市激活政策带动以及地产企业应对措施的共同作用下，2008年以来持币待购的状态得以有效缓解，今年上半年商品房销售量为493．02万平方米，较上年同比增长55．24％，其中住宅市场销售面积为444．32万平方米，较上年同比上涨58．86％，整体上半年销售量已超过2007年西安楼市销售历史最高水平。从价格上看，西安城六区商品房成交均价达到4608元／平方米，较上年同期相比涨幅为5．69％。

分析人士认为，西安整体的收入水平和趋于保守的消费观决定了西安楼市的投资需求并不多，大部分买房人仍是刚性需求，出手买房只是早晚的问题。促成今年西安房地产市场持续回暖主要有两方面动力：一是去年一度低迷的楼市积压了一年的刚性购房需求在今年上半年开始集中释放；二是各项扶持政策效果显现。去年以来西安市政府针对地产市场及时推出的各项优惠扶持措施，有效推动了市场的回暖。而上半年为防范通货紧缩，保持经济增长，稳定宏观经济形式，国家也出台了不少扶持政策，同时相对宽松的信贷政策明显促进了房地产商的开发热情，进而引燃了楼市的火爆。

前不久，西安房地产信息网数据研究中心在对2009年上半年西安房地产市场运行走势调研后，发布了《2009年上半年度西安房地产市场发展及下半年预警报告》。

报告预测，2009年下半年，西安商品房市场将迎来新一轮开发热，开发量将赶超2007年；西安楼市成交回暖或成定论，但能否持续走高仍存在变数：面对楼市成交量上升，政策是否会有所转向；面对市场行业开始转好，开发商是否会过度提价；根据前述预测，新一轮开发热有可能再次引发新一轮楼市阶段性供大于求的局面，这样一来，供需双方将会再次陷入僵持之中，楼市销量将再次下滑，观望氛围有可能会再次显现，这也构成了第三个影响变数。

天津：买涨心理将市场推向活跃

作者：【记者高鹏见习记者高世阳天津报道】

“天津房价明年涨到2万元／平方米？那是成本！4万元起，你别嫌贵，还不打折！你要研究房奴们的心理，舍得贷款20万元的就不在乎贷它40万元……”在听到某地产副总胡永明的“天津房价明年可能会涨到每平方米2万元左右”的惊人预测后，人们的第一反应已经不再是直面驳斥，而这段《大腕》式的疯狂逻辑也的确叫人哭笑不得。

今年入春以来，天津房价随着天气的渐暖以“百米冲刺”的速度“袭击”着购房者的“心”，甚至一些购房者因为一时犹豫而损失数万，飙升的房价犹如脱缰的野马。究竟是什么引发天津房价突然蹿升？楼市究竟有没有泡沫？假使有泡沫那“泡破”几时？如此一系列问题在这个“来不及思考的房价疯狂时代”几乎成为所有人心中的谜团。

供不应求：售罄楼盘空置几多？

蒋云峰曾表示：“最近房价的增长，与天津房地产市场一年多来供给不足有关，这段时间一些开发商对形势的判断比较悲观，土地开发面积和购置面积一直处于负增长，房地产投资以及施工面积两个指标增长率下滑也比较快。在市场基本面转好及利好政策的拉动下，上半年天津房地产市场需求增长迅猛，甚至达到了历史高点，供求矛盾就产生了，造成价格上涨。”

其实，购房者本身也能感受到，天津楼市的火爆，并没有像北京、上海等地出现捂盘情况，基本上是“敞开供应”，目前在售的项目也没有发现信息不公开的现象。只是，从2008年初至今，天津新开工的楼盘屈指可数，老百姓可买的楼盘又很少，楼价上涨似乎的确是由于供给严重不足造成的。那我们不禁要问：“多少是多？”