对于有贷款需求的客户，评估之后就是进行贷款手续，接着才能办理过户面签手续。 贷款需要注意的事项： （1）贷款一般都是由中介公司带领买方上银行办理（卖方无须到场），主要是办理贷款签字程序，一般3-5个工作日如果没有特殊情况银行就会审批通过（但银行放款必须等过户完毕房屋所有权证出件之后），通过之后银行会出具《借款合同》和《抵押合同》若干份； （2）原房屋如果有贷款还未还清，必须还清之后才能帮买方办理贷款手续；所以卖方必须预约银行进行提前还贷手续； （3）二手房贷款分商业贷款、公积金贷款和组合贷款（商业贷款和公积金贷款相结合）三种，以下列举两种贷款方式的情形： 公积金贷款 2008年11月26日新政策
具有城镇长住户口和有效居留身份； 连续足额交纳公积金满6个月方可申请（异地公积金在无锡不能通用）
贷款额度 贷款最高限额
①夫妻两人正常缴纳公积金的，按评估价的70%贷款，最高贷到45万； ②夫妻一人及家庭成员一人正常缴纳公积金的，按评估价的60%贷款，最高贷到40万；③夫妻两人中一人正常缴纳公积金的，按评估价的50%贷款，最高贷到35万.
最长贷款期限是30年，并只能至法定退休年龄的工作年限以后5年。 例如：某男40岁（60岁退休），公积金贷款购房，贷款最长期限为60-40+5=25年
贷款发放对象：具有完全民事行为能力的自然人 具有还款能力：每月还款数额不得超过还款人月收入的50%
①房龄<14年 评估总价的70% ②房龄>14年 评估总价的60%
①房龄<10年 或面积<90㎡ 评估总价的70% ②房龄>10年 或面积>90㎡ 评估总价的70%
房屋所有权证、国有土地证原件及复印件1份 卖方夫妻身份证复印件1份 贷款评估报告1份 (当初签约时或签约后已经留在中介公司)
房屋所有权证、国有土地证原件及复印件1份 贷款评估报告1份 (当初签约时已经留在中介公司)
①买方夫妻身份证原件及复印件1份 ②结婚证原件及复印件1份 ③户口簿原件及复印件1份、外地人要暂住证原件复印件1份 ④夫妻双方私章 ⑤单位出具的收入证明(加盖公章)（月还款额的2倍） ⑥除去贷款部分的房款已付凭证复印件(收条)
①买方夫妻身份证原件及复印件2份 ②结婚证原件及复印件2份 ③户口簿原件及复印件1份、外地人要暂住证原件复印件1份 ④夫妻双方私章 ⑤除去贷款部分的房款已付凭证复印件(收条) 网上备案的合同（要有双方签字）
贷款
