贷款手续办理完毕,接着办理买卖流程的关键手续:过户面签。法律规定:不动产交易以产权登记为要件,也就是说过户才是房屋实现真正交易的手续。
过户需要注意的事项:
(1)过户面签一般由中介公司带领买卖双方到房管局产权监理处的过户大厅办理,主要是办理过户面签手续,材料准备齐全,费用缴纳完毕,面签手续结束后(房屋所有权证会收掉),产监处出具《领证通知单》。
(2)如果房屋产权属于优产,在过户面签之前,需要缴纳一定费用,到房管局档案中心进行“查档”手续。
(3)过户面签需要买卖双方(夫妻双方)同时到场,在产监处工作人员的面前签字确认转让房屋;如果本人不能到场由代理人过户签字的,需出具公证的委托书。如购买方有一方不能到场,只要提供夫妻双方的身份证原件和结婚证原件就可以了。
过户需要携带的证件:
卖方:
①房屋所有权证、国有土地证原件及复印件1份;②卖方夫妻身份证原件及复印件2份;③卖方夫妻结婚证原件及复印件1份;④如果是优产房则卖方要提供夫妻户口簿原件;⑤契税评估报告1份;
买方:
①买方夫妻身份证原件及复印件1份;②买方夫妻结婚证原件及复印件1份;③银行《借款合同》和《抵押合同》各1份。
过户需要缴纳的税费(所有费用均根据契税评估价收取):
优产 |
商产 |
买方 |
权证配图费 |
20元 |
买方 |
权证配图费 |
20元 |
契税 |
1%(非普通住宅2%) |
契税 |
1%(非普通住宅2%) |
所有权登记费 |
80元 |
所有权登记费 |
80元 |
房屋交易手续费 |
1.5元/㎡ |
房屋交易手续费 |
3元/㎡ |
合同印花税 |
0.5‰ |
合同印花税 |
0.5‰ |
权证贴花印花税 |
5元/张 |
权证贴花印花税 |
5元/张 |
卖方 |
房屋交易手续费 |
1.5元/㎡ |
卖方 |
房屋交易手续费 |
3元/㎡ |
合同印花税 |
0.5‰ |
合同印花税 |
0.5‰ |
营业税 |
5.55%(普通住宅满5年免交,非普通住宅(144㎡以上)满5年交纳差价部分的5.55%) |
营业税 |
5.55%(普通住宅满5年免交,非普通住宅(144㎡以上)满5年交纳差价部分的5.55%) |
补差 |
超面积的按目前市场价补差 |
个税 |
1%或差价部分的20% |
查档费 |
20元/套 |
|
|
买方:共有证10元/本,
优产房中的卖方如果不是唯一一套居住用房,要交个人所得税(1%或差价部分的20%),是唯一一套可以免交
几种特殊房屋过户需要的手续和费用:
1.安居房:满5年可上市,购房合同在2002年4月12日以前的需交土地出让金=138元/㎡×产权证面积+63元/㎡×土地证面积土地出让金:五星家园1098元/平方,太湖花园3期822元/平方若是解困房需加23元/㎡×产权证面积的维修基金
2.别墅:土地增值税1-3年按1.5%收取,4-5年按0.75%收取,买卖双方各交易费3元/㎡,其他同高档住房
3.商铺:需交3%的土地增值税,不论是否满5年均要交差额营业税,其他同高档住房
4.商住两用:不论是否满5年均要交差额营业税,其他同高档住房,不能落户
5.房屋赠予
(1)公证费=收益总额×2%(最低不少于200元,该收益总额是指公证处对房屋的评估价)
(2)4%的契税
(3)办证费85元/本 ,共有证15元/本
(4)住宅3元/ ㎡,非住宅5元/ ㎡
(5)权证印花税5元,0.5‰的合同印花税
房屋赠予所需材料:①房屋赠予申请书;②赠予人与受赠人的身份证件;③原产权证;④赠予书及公证材料;⑤契税的纳税凭证。
赠予再卖按正常交易算,但个税是全额的20%,若是夫妻之间赠予则为1%,是否满5年按赠予后新房主产权证发证日期算。
6.继承出售
(1)公证费:单方死亡公证费为受益总额(即评估价)的1%,双方死亡公证费为受益总额的2%
(2)继承办证费:85元/本 ,共有证15元/本
(3)继承以后正常买卖是否满5年可按继承前的产权证发证日期算,个税1% |